放長線釣大魚

記者陳韋帆／台北報導

▲關於多位網友直稱台灣是炒房天堂，陳傑鳴表示，房價所得比過高，不讓人意外。（組合圖／記者陳韋帆攝影）

PTT網友發問「台灣是什麼天堂？」，文章發出後短短5小時內，回應就出現了「炒房」二字10次，佔比頗高！元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「2022台灣房價所得比高達19.73倍，全球18名，加上近2年全台房價暴漲2~3成不等，部分區域甚至翻倍，網友這樣說，不讓人意外。」

根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房價所得比高達19.73倍，全球排名第18名。台灣房價所得比19.73倍，就是指一個家庭平均要不吃不喝19.73年，才能買得起一間房子。

陳傑鳴，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。

然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發，房價確實有下修的潛在壓力。

陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到1.952%，升息幅度近0.6%。

以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。

另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。

陳傑鳴說，台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸，這樣的狀況，面對升息環境隨時都可能會出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。

不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。

從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更是高出1倍以上。

他說，目前在升息壓與《平均地權條例》一讀通過下，推估買氣將持續委靡至少半年，不排除建商會出現降價出清潮，房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也不小。

最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。

▼網友詢問「台灣是什麼天堂」，短短5個小時左右，就出現了10次「炒房」的回應。（圖／翻攝自PTT）